Quartier74

GRABBEALLEE 74 IN BERLIN PANKOW

HEREINSPAZIERT …

Modernes Wohnen, nachhaltige Architektur und urbaner Komfort in Berlin-Pankow.

In der Grabbeallee entsteht mit »Quartier 74« ein Zuhause, das modernes Leben mitten in Berlin-Pankow neu denkt. Zwei Mehrfamilienhäuser mit 22 Wohnungen bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – mit durchdachten Grundrissen, barrierefreien Zugängen und einer Ausstattung, die durch Qualität und Alltagstauglichkeit begeistert. Hier wird aus urbanem Wohnen ein entspanntes Zuhause in einem lebendigen Umfeld.

Das Quartier 74 ist zudem mit dem »Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude« (QNG) ausgezeichnet, das für höchste Qualität in den Bereichen Ökologie, Ökonomie, Wohngesundheit und Prozessqualität steht und Ihnen für kurze Zeit ermöglicht, von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen ab 1,12 % p. a. Sollzins für bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu profitieren!

TOPLAGE
Im Herzen von Pankow mit guter Verkehrsanbindung.

ANGESAGTER KIEZ
In unmittelbarer Nähe zum begehrten Prenzlauer Berg.

NACHHALTIGE NEUBAUIMMOBILIE
Zinsgünstiges KfW-Darlehen ab 1,12 % p. a. Sollzins für bis zu 150.000 € je Wohneinheit dank nachhaltiger Luft-Wasser-Wärmepumpe mit solarthermischer Unterstützung & Photovoltaik.

CLEVERE RAUMIDEEN
Durchdachte Grundrisse, optional mit hochwertiger Einbauküche.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Moderner Aufzug in jeder Etage, 50 % der Einheiten barrierefrei.

360°-TOUR

Zur virtuellen Wohnungsbesichtigung

Lage

PANKOWS BUNTE
KULTURSZENE

GRÜNE KIEZMOMENTE

Urbanes Leben, familiäre Atmosphäre und Natur direkt vor der Haustür.

Das »Quartier 74« liegt in einem Teil von Pankow, der alles vereint: belebte Straßen mit Cafés, Supermärkten und Wochenmärkten, dazu grüne Rückzugsorte wie der Bürgerpark oder der Botanische Volkspark.

Lokale Galerien, Ateliers und kleine Bühnen bringen kreative Impulse ins Viertel und machen Pankow zu einem Ort, der Kultur lebendig und nahbar erlebbar macht.

Schulen, Kitas und Spielplätze machen das Viertel besonders familienfreundlich. Die Nähe zum Prenzlauer Berg verbindet den entspannten Wohnort mit der kreativen, bunten Hauptstadt.

Flexibel unterwegs – egal, wohin du willst.

Mit der Straßenbahn oder dem Bus direkt vor der Haustür erreichen Sie schnell wichtige Berliner Knotenpunkte wie den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof. Der S-/U-Bahnhof Pankow liegt nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, der Flughafen BER etwa 45 Minuten. Das »Quartier 74« verbindet damit entspanntes Wohnen mit flexibler Mobilität in ganz Berlin.

Flexibel unterwegs – egal, wohin du willst.

SCHULEN / KITAS

1 Max-Delbrück-Gymnasium
2 Elisabeth-Christinen-Grundschule
3 Konrad-Zuse Berufsbildende Schule
4 HasenGrund-Schule
5 Freie Schule Pankow
6 Kita Paul & Paula

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

7 Familienpraxis Niederschönhausen
8 Hausarzt Praxis am Ossietzkyplatz
9 Lavendel Apotheke
10 Fachärztezentrum Pankow
11 DRK Kliniken Berlin Mitte

GASTRONOMIE

12 Restaurant zum Torhaus
13 Restaurant Friedrich
14 Café Sommerlust im Schlossgarten
15 Restaurant Pankoff
16 Café Stück vom Glück
17 Trattoria Rossini
18 Bar Roderich

Bauweise

NATÜRLICH
URBAN

NACHHALTIGE NEUBAUIMMOBILIE

Architektur, die zur Stadt und zu Ihren Ansprüchen passt.

Das Objekt überzeugt mit einer klaren, modernen Architektursprache: Geradlinige Formen, helle Fassaden und großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes, freundliches Erscheinungsbild. Die beiden Gebäude integrieren sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft und setzen zugleich frische Akzente im Stadtbild.

Zusätzlich zum zinsgünstigen KfW-Darlehen bietet die QNG-Zertifizierung attraktive Steuervorteile. Sichern Sie sich durch die Kombination aus Sonder-AfA und degressiver AfA bis zu 10% jährliche Abschreibung!*

*Hinweis: Die genannten steuerlichen Vorteile stellen keine steuerliche Beratung im Sinne des § 5 Steuerberatungsgesetz (StBerG) dar. Für eine verbindliche steuerliche Einschätzung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder das zuständige Finanzamt.

Begrünte Dächer und ein durchdachtes Regenwassermanagement verbessern das Mikroklima und zeigen, wie zeitgemäße Architektur und Umweltbewusstsein Hand in Hand gehen.

Die energieeffiziente Bauweise mit gedämmter Gebäudehülle, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaik reduziert den Energieverbrauch und senkt langfristig die Betriebskosten – für ein Zuhause, das nachhaltig Freude macht.

Baukörper

Wohnflächen

ca. 55–102 m²

JEDE EINHEIT MIT BALKON ODER TERRASSE MIT GARTEN

Einheiten

Zimmer

2-4

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG

Q3 2026

WOHNEINHEITEN

RÄUME SO FLEXIBEL
WIE IHR LEBEN

PLATZ FÜR IDEEN

Durchdachte Grundrisse und helle Räume zum Wohlfühlen.

Klare, funktionale Raumaufteilungen ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten und passen sich perfekt unterschiedlichen Lebensstilen an – egal ob als Single, Paar oder Familie.

Hier entsteht ein Zuhause, das Individualität zulässt und gleichzeitig den Komfort bietet, den ein modernes Stadtleben verlangt.

STARTEN SIE IHRE ENTDECKUNGSTOUR

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – schon bevor Sie die Tür öffnen.

Tauchen Sie ein in unsere interaktive 360-Grad-Tour und erleben Sie die Immobilie auf ganz neue Weise: Entdecken Sie Raum für Raum, spüren Sie die Atmosphäre und lassen Sie sich von Details begeistern, die Sie sonst nur vor Ort wahrnehmen würden. Dieser virtuelle Rundgang lädt nicht nur zum Informieren, sondern auch zum Träumen ein – von einem Ort, der mehr ist als vier Wände. Von einem Zuhause, das zu Ihnen passt.

VERFÜGBARE EINHEITEN

VORDERHAUS

	Etage	Zimmer	Wfl. in m²
VH 01	EG	2	68,13	Grundriss
VH 02	EG	4	102,03	Reserviert
VH 03	1. OG	3	88,70	Grundriss
VH 04	1. OG	4	101,75	Grundriss
VH 05	2. OG	3	88,70	Grundriss
VH 06	2. OG	4	101,75	Grundriss
VH 07	3. OG	3	88,42	Reserviert
VH 08	3. OG	4	101,75	Grundriss
VH 09	4. OG	3	88,42	Grundriss
VH 10	4. OG	4	101,75	Grundriss
VH 11	SG	2	76,19	Grundriss
VH 12	SG	3	83,54	Grundriss

HOFHAUS

	Etage	Zimmer	Wfl. in m²
HH 01	EG	2	68,82	Grundriss
HH 02	EG	2	63,16	Grundriss
HH 03	1. OG	3	90,20	Reserviert
HH 04	1. OG	2	62,99	Grundriss
HH 05	2. OG	3	90,20	Grundriss
HH 06	2. OG	2	62,99	Reserviert
HH 07	3. OG	3	90,20	Grundriss
HH 08	3. OG	2	62,99	Grundriss
HH 09	SG	2	79,05	Grundriss
HH 10	SG	2	54,57	Grundriss

Interieur

QUALITÄT AUF
JEDEM QUADRATMETER

DETAILS, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN

Wohnen, das Stil und Komfort verbindet.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkettböden mit Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre, während bodentiefe Fenster viel Tageslicht ins Zuhause bringen.

Die Bäder sind mit rutschhemmenden Fliesen ausgestattet, die Sicherheit und ansprechendes Design vereinen – und moderner Sanitärausstattung, die Funktionalität mit zeitloser Optik verbindet.

So entstehen Räume, die Komfort, Qualität und Stil harmonisch kombinieren und ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln.

Optional wählbare Einbauküche – individuell geplant, optimal integriert.

Für alle, die sich den Weg zur eigenen Küchenplanung erleichtern möchten, werden auf Wunsch maßgeschneiderte Einbauküchen angeboten. Diese lassen sich perfekt in die modernen Grundrisse integrieren und überzeugen durch hochwertige Materialien, clevere Stauraumlösungen und zeitloses Design.

Ob für passionierte Hobbyköche oder alle, die es praktisch mögen: Die optionale Küche passt sich jeden Bedürfnissen an und macht Ihre Wohnung sofort bezugsfertig – für einen entspannten Start im neuen Zuhause.

Kontakt

IHR WEG ZUM
NEUEN ZUHAUSE

Benjamin Schüller-Gurung

Désirée Herkner

Beratung und Verkauf

Mit UNIQUE Immobilien profitieren Sie von mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilien- und Finanzierungsvermittlung, mit über 1.000 persönlich durchgeführten Beratungs- und Besichtigungsterminen sowie mehr als 75 Mio. Euro erfolgreich vermitteltem Transaktionsvolumen.

Unser Anspruch ist erst dann erfüllt, wenn Sie nicht nur zufrieden, sondern begeistert sind – über die gesamte Dauer unserer Zusammenarbeit. UNIQUE Immobilien steht für Qualität vor Quantität.

Möchten Sie mehr über das Quartier 74 in Berlin-Pankow erfahren?

Tauchen Sie ein in ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem besonderen Berliner Lebensgefühl verbindet. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen, das vollständige Exposé und – auf Wunsch – die aktuellen Verfügbarkeiten zu.

Füllen Sie einfach das untenstehende Formular mit Ihren Kontaktdaten aus. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben vertraulich und mit höchster Sorgfalt.

Entdecken Sie, was diesen besonderen Ort ausmacht – wir freuen uns darauf, Ihnen das Quartier 74 näherzubringen.

Vielen Dank, wir melden uns in Kürze.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und willige in die Verarbeitung meiner personenbezogenen Daten ein. Ich kann diese Einwilligung jederzeit per E-Mail an anfragen@unique-immobilien.com widerrufen. Ich bin einverstanden, dass mich Unique Immobilien per Telefon oder E-Mail kontaktiert.

*Pflichtfelder

Highlights